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西安3.30新政出台后,首个“万人摇楼盘”诞生
2021-04-01 21:43:22 来源: 浏览:22231

早在保利天悦最后一批房源公示之时,就有不少人预测该盘很有可能“万人摇”。

 

如今,预言坐实了!

 

3月31日,保利天悦5期最后一批高层5-12#楼总926套房源开启线上登记,截止4月1日上午10:00,该盘登记人数成功破万,成为西安市场首个2万+万人摇项目!

3.30新政出台后,西安首个2万+“万人摇楼盘”诞生

 

这个万人摇不简单。

 

看价格。回顾西安前几个万人摇楼盘,紫薇东进价格最低,为10215.01元/㎡;紫薇华发CID中央首府价格最高,为18242.81元/㎡。

 

而此次登记的保利天悦,均价2.1万/㎡。犹记得前两年推售的万科翡翠国宾,价格2万+,也需要摇号,但也仅仅只是摇号;但保利天悦,不仅摇号,且是“万人摇”,确实耐人寻味。

3.30新政出台后,西安首个2万+“万人摇楼盘”诞生

 

为什么呢?有几点不得不提。

 

1、高新核心基本没房。

 

这几年,最能代表西安城市面貌的高新区不断发展,区域范围不断扩大外延,比如高新三期、软件新城。

 

然而高新三期除了紫薇华发、软件新城除了招商臻观府尾盘在售以外,其余楼盘均未有推售迹象,且房价普遍较高。

 

而曾经的高新二期,城市界面已经非常成熟,刚好有房源推售,且是大体量、大品牌项目,自然能吸一波粉。

 

2、蓄客已久。

 

保利天悦上一次推售,还是在2019年6月份,也就是说,一年多的时间,该盘都没有信息,但是在这一年多的时间里,不时有人咨询该盘,证明其受众群体还是很多的。

3.30新政出台后,西安首个2万+“万人摇楼盘”诞生

 

3、倒挂价。

 

简单分析西安出现的几个万人摇楼盘,皆存在新房二手房价格倒挂显著的特点。

 

保利天悦本次推售的高层,均价在2.1万元/㎡,而该盘目前二手房价格基本能达到2.7万元/㎡,以该盘此次推售的最小面积137㎡为例,买到即可赚得100万!

 

保利天悦地处高新二期核心,具体位置在丈八北路以西,科技六路以北,这个位置,就近高新唐延路商务区,南边有高新CBD锦业路,距离万达中心one也较近。

3.30新政出台后,西安首个2万+“万人摇楼盘”诞生

 

交通主要以公交和自驾为主,距离已经开通的地铁6号线大约2公里的距离;周边商业有益田假日及万达广场等。

 

学校方面根据2020年学区划分,项目的小学和初中分别是划在了高新七小和西安第十四中学,另外,项目六期建设的高新第四学校,是一所小学、初中都包括的综合学校。

 

项目一到三期已经交房,此次推售的是项目五期,除了登记的8栋高层,还有4栋叠拼。

 

项目六期,规划的是商业和学校,商业是30万㎡的综合体,学校为高新第四学校。

 

虽然已基本坐实了“万人摇”,但该盘也有不少“槽点”,比如手枪型的户型图……

 

最后值得一提的是,就在昨日深夜,西安出台新政,从土地、限购、限售、市场监管等多方面稳定西安楼市,而保利天悦于此时“脱颖而出”,时间点多少有点尴尬!

 

不过这都不重要,重要的是西安楼市未来的走向,一定是向稳向好向健康!

Tags:西安 3.30 新政 台后 首个 万人 楼盘 诞生 责任编辑:gulantianxie
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