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房价越调控涨得越厉害?买房人别慌,6城启动楼市调控“压舱石”
2021-03-28 21:14:55 来源: 浏览:22231

随着楼市进入金三银四的火热季节,一些房价上涨过快的城市如深圳、上海、杭州、无锡、成都等已在住建部现场督导之后出台了加码调控的措施。在所有的楼市加码措施中最引人热议的就是经营贷检查。进入三月以来,以北京、上海、广州、深圳为代表的城市已完成了初步自查并发现了约5亿经营贷资金违规进入楼市。

很显然,去年经营贷20%的增长率背后,可能还有更多的经营贷买房未能及时发现。所以,银保监会、住房和城乡建设部、中国人民银行三部委联合发布了《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》。从借款人资质核查、信贷需求审核等9个方面对经营贷进行穿透式检查。

不过,从部分媒体流露出来的意思看,颇有本轮房价上涨经营贷是主力的感觉。

对此,专家马光远就发文称:

肯定有经营贷流入楼市,但经营贷不是本轮楼市上涨的理由。要尊重房价的逻辑和规律,不要每次都把责任推给炒房者。炒房者最多只是在楼市上涨的情况下推波助澜而已。因为总是找错原因,所以给外界的感觉是越调控涨得越厉害。

 

房价越调控涨得越厉害?买房人别慌,6城启动楼市调控“压舱石”

 

其实,外界的感觉是越调控涨得越厉害。这可能是表面现象,如果不调,可能涨得更高,很多刚需买房人更没机会。

在银保监会刮起金融风暴,严查资金违规买房的同时,我们不妨把目光放到房价的上游土地上来。由于土地是整个房地产行业供应链的绝对上游,地价的一举一动都会对房价产生直接拉动作用。一般情况下都把地价和房价比作面粉和面包的关系。在面粉价格无法得到有效控制的情况下,单纯限制面包的售价,除了效果难以达到预期,也会导致随之而来的一系列不良效应。如果面粉价格高,面包售价被限制,这种管控的局限性,随着时间显露出来。

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所以,今年的工作重点中提出解决大城市住房问题之后,楼市调控的“压舱石”土地管理部门自然资源部提出了新办法。这就是前期所流传出来的22个重点城市从2021年开始实施“两集中”方式供应住宅用地。

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所谓“两集中”,是指要“集中发布出让公告,集中组织出让活动”,每个城市每年最多搞3次集中的住宅用地出让。22个城市是:

北上广深4个一线城市,南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市。

随后,天津、青岛、长沙、合肥、郑州等城市相继发布土地“两集中”实施办法。部分城市开始进入实施阶段。

3月16日,北京公布了今年的土地供应计划,安排住宅用地供应1060公顷,比去年增加60公顷。3月26日,丰台区推出12宗土地,其中五环内有8宗,还有3宗三环内地块,其中住宅部分建筑面积规划为140万平方米。

3月22日,上海首次推地,首批次没有推住宅用地,全部为商办用地。上海3宗商办用地挂牌12.95亿,将于4月28日出让此次推出的地块分别位于浦东周浦镇、青浦区重固镇和杨浦区新江湾城。

3月24日,沈阳也宣布了首次“两集中”出让土地的公告,总计37宗地块,除了和平区缺席,其他八大城区皆在这一轮集中供地计划中,总供地规模达362.73万平方米,预计土地出让金收入可能会达到325亿。

3月26日,广州市规划和自然资源局发布国有土地使用权挂牌出让公告显示,计划于4月26-27日分批限时竞价出让48宗土地的使用权,总用地面积近393.6万平,总建筑面积近928.5万平,挂牌总价超901亿元。从各区域情况来看,中心区仅12宗,集中在白云、黄埔、荔湾三区。但是,作为住宅用地最为紧缺的越秀、天河及海珠,却没有出现在供地计划中。与2020年85宗住宅用地成交比较,而本次集中挂牌就相当于去年全年的56%。

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3月27日,杭州市规划与自然资源局公布“两集中”时间分别是4月、6月、12月。同时发布的第一期集中出让预公告,预计4月7日集体挂牌,集中供地57宗,全部为涉宅地块,总出让面积约4533亩。相比2020年十区全年出让宅地115宗,此次首批集中挂牌的宅地数量已接近去年的五成。

3月27日,天津公布第一批集中出让的土地,首批次共推出60宗,3月首次供地将在3月31日之前在官网公示。本次供地覆盖全市16个区,其中挂牌地块共32宗,待定地块共28宗。

市区7(南开2宗,河西2宗,红桥1宗,河东1宗,河北1宗);环城33(北辰12宗,东丽9宗,津南、西青各6宗);远郊21(武清11宗,宝坻4宗,蓟州以及静海各3宗);滨海8 (空港3宗,滨海科技园2宗,塘沽湾2宗,开发区1宗)

自此,6城土地“两集中”实施正式启动,如果供地规模增加,地价得到有效管控,那么土地这个楼市调控的“压舱石”就一定会见到奇效。

Tags:房价 调控 厉害 买房人 别慌 启动 楼市 责任编辑:gulantianxie
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