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过去十年,大西安强劲虹吸的背后……
2021-06-06 06:48:04 来源: 浏览:20

《求是》杂志发布的《国家中长期经济社会发展战略若干重大问题》中曾提过“产业和人口向优势区域集中是客观经济规律,但城市单体规模不能无限扩张。”换言之,我们可以理解为前后两部分。

一方面只有当一个城市的体量达到一定程度后,其资源配置能力、人才聚集能力、话语权才会呈指数级增长。

这不仅仅意味着拥有了一个经济规模上的大城市,更重要的是,占据了一个强有力的资源配置中心、一个强有力的话语权系统。所以,湖北拥有武汉、四川拥有成都、陕西拥有西安。

以西安为例,2020年,一起跻身GDP万亿俱乐部的五座城市中,西安是唯一人口破千万的城市。

据第七次全国人口普查主要数据公布,西安相比2010年增加448.51万人,人口增量全国排行第三,仅次于深圳、广州;人口数量升至全国第八,仅次于重庆、上海、北京、广州、深圳、成都、天津,坐镇北方第一。

 

人口规模的迅速膨胀,一定离不开西安强劲的虹吸作用。

一直以来,西安对自身区位条件、资源禀赋和未来发展方向,都有着较为成熟的研判。

明确以“三中心两高地一枢纽”为定位,坚持打造西部地区重要经济中心和内陆改革开放高地的战略发展方向。尤其是在经济发展和产业建设方面,也彰显出较强的开放、创新意识

也正因为如此,反映在西安多维立体交通、完善的医疗资源、先进的教育配套等“优质资产”对陕西、西北,及蒙西、晋西南、豫西人口都具有更大的吸引力。

因此,西安的崛起,为北方区域的发展注入信心与活力的同时,也可以帮助陕西亦或西北在全国区域角逐中,赢得更多的资源、政策与人才。

 

近几年,在强调以国内循环为主体的双循环背景下,原本经济实力较强的沿海地级市正逐步被承接产业转移的内地城市迎来弯道超车机会。

因此,另一方面,在城市化道路策略上,中国一直秉持“以城市群为主体构建大中小城市和小城镇协调发展的城镇格局,而不是一城独大。”

但如何让满天星斗不至于淹没在一轮明月的光辉之中,既是西安引领、带动陕西发展的责任,也同样是其它地市乃至陕西的破题之匙。

 

关于西安未来几年的发展方向和工作重点,其实就藏在“十四五规划”和《2021年推动关中平原城市群和新型城镇化发展重点工作任务》两大纲领性文件当中。

前者提出,“西进”改为“西融”、打造大西安核心都市圈。后者提出,推动西咸阳一体化、培育建设西安都市圈。

其实都在说一件事:大城西进,西安的未来与核心,在西咸。

 

随着“大轴线”规划逐渐兑现,不断有企业进驻,西咸新区正处在历史上机遇最多的黄金时期,对城市和人而言,都是一个跨越发展期。

在这一片与城市发展共律动的热土上,要想寻得代表着国家中心城市的未来和高度的区域,当属沣渭三角洲丝路能源金贸区。

总规划面积41平方公里的丝路能源金贸区,地处沣河、渭河、沙河交汇处。近年来,作为”头号工程”,累计新增市场主体近四千余家,形成创新案例20余个,金融领域占比50%以上,形成“大企业项天立地、小企业铺天盖地"的产业格局。

 

规划有西咸大厦、会议中心等,还有绿地、陕建、中天、东岭、中南璞悦等规划超高层,以及中梁约8万方的商业综合体、沣东阳光荟等。此外,还有诸多写字楼项目也在洽谈中。

未来世界前海的地位、世界花园城市的自然禀赋、千亿级产业CBD的金融“新外滩”,所有值得翻阅的书籍,都将从这里开始讲起。

 

从2017年4月正式挂牌至今,短短4年时间的建设,丝路能源金贸区的交通、医疗、教育等顶级公建配套正以肉眼可见的速度兌现。

交通方面,地铁1号线(运营)、16号线(在建),于上林路站交汇,地铁16号线(在建)贯穿泾河、空港、秦汉、丝路能源金贸区、沣东、高新区,形成一条横跨渭河的南北产业大动脉。

教育方面,根据规划图显示,区域内26块教育用地,将成为板块重要看点。此外,高新一中西咸新区第一小学、初中,西工大阳光城分校,陕师大奥林匹克花园学校等盘踞其中。

生态景观方面,主要集中在沣渭金湾、沣河森林公园,还有沣河岸线、太平河岸线、轴线景观。

 

其中沣河岸线与“大西安新中心新中轴”相呼应,南至昆明池,北至沣渭金湾,往南更进一步,便是高新三期梁家滩国家社区。

可以说,是位于大西安新城央、新核芯,价值曲线持续攀升的优质板块。近年来,伴随着土地价格不断刷新,更催生了不少高端盘,鳞次栉比。

一条沣河可谓是荟萃了一系列品牌房企,兑现2-3万/㎡高端盘,构成了大西安楼市独有的“沣河现象”。

作为一个蓬勃发展的区域,沣河岸线的价值不断被打破,从房地产角度出发,属于购房者的“洼地”时代,正在迅速地翻篇。

原因无它,奥园璞樾ONE又来了。

 

到西安搞事业的开发商,能像奥园一样不走弯路,快速打开局面的并不多见。奥园在锦绣城南开发了精装大平层——奥园和悦府,靠着“视野+端厅”,成为高端项目中的畅销风向标。

除了城南,奥园还布局了赶超高新房价的丝路能源金贸区,可谓是真正的踩点王。

在竞争激烈的沣东,奥园拿出了自己的TOP级产品——奥园璞樾ONE。

 

奥园·璞樾ONE,位于西咸大道与沣河交汇之处,距离地铁1号线-森林公园站约300米,占地约99亩,容积率仅为2.49,最大楼间距约167米,紧傍沣河岸线绝佳景观,是丝路能源金贸区东岸距离沣河最近的高端项目,占据最优景观资源。

基于对土地的理解,奥园璞樾ONE拿出了极致的诚意。

小区所有楼栋都可以看到河的项目,特别是项目顶级临河标杆豪宅,拥有270°无敌转角河景,这在西安是史无前例的。

 

设计方案充分围绕临河优势,对内强化无界视感,对外强化景观视野。

在西安,大平层很多,有视野的大平层不多。这一点,毋庸置疑。

对外,奥园璞樾ONE西侧紧挨沣河湿地公园,无论是居家还是漫步于公园中即可一览3000多年的文明发源地沣河。

对内,南方豪宅的符号——露天无边界镜面泳池坐立其中,国槐、朴树、银杏、白蜡等臻稀乔木树种等锦上添花。

 

 

打破市场定义,突破空间意义上的“大”,与归家礼仪动线及生活场景的完美串联,是奥园璞樾ONE“变身”之旅的关键。

因此,为了还原终极置业的深度场景、充分体现寸土寸金的河畔价值,奥园璞樾ONE颇费心思:

从名贵的国槐、朴树、银杏、白蜡等臻稀乔木树种,到细究树之弯曲维度的细节营造,再到会客区、景观区、精装入户大堂,独立电梯厅等分区设计,层层景观匠造,无不流露出对于居者的礼遇,让回家这条路步步仪仗。

 

当得天独厚的生态屏障延伸出居家的自然版图,无论是迎朝阳而起的晨跑,还是伴落霞而行的散步,尽可感受到亿万鲜氧离子环伺身旁,临湖而居,打开全新“有氧模式”。

 

 

择居久负盛名的人文胜地沣河畔,注定了是追寻一场以自然生态为景、以当代栖居文化为心的悠然生活。

生活中度假,度假中生活,家中有景,景中有家,真正做到家景与自然完美融合。

 

奥园璞樾ONE集资源稀有性、高端性与美学性于一身,如同海德堡公园壹号等世界顶级豪宅,皆占位城市核心区域。

将全新的生活方式根植于底色之上,越是珍稀的资源,越受城市稀贵的青睐。

 

生活在这里,没有杂乱的装饰和无中生有的变化,有的只是轻盈通透、徜徉流动的空间秩序。

让室内室外、动与静互动达到巧妙平衡,构筑一个与现实若即若离的乌托邦。童年的天马行空,老年的安心康养,包容生活所有的偏爱,绽放家的幸福和梦想。

 

 

 

也正因此,奥园璞樾ONE除了匠心打造产品外,更加关注它能够给居住者提供什么样的生活方式。这不单是对置业者的匠心所见,更是对市场的尊重。

置业客群选择房子,不仅是看中“容器”本身,更是希望通过“容器”,盛放他的阅历和观念,他的才华和信仰,他的亲情和友情。

而市场更需要好的产品去反哺区域价值,就像谁也无法否认:奥园璞樾ONE的窗外,是西咸新区乃至大西安人居精华。

 

超低的容积率意味着更大的楼间距和舒适度,在奥园手中,也意味着更大的空间发挥,毕竟它的前身是豪宅教父级开发商绿城和他的全国四大豪宅之一留香园。

众所周知,宋卫平先生创办的绿城一直以品质著称,在中国楼市高端领域一直掌握着话语权,留香园更是享誉盛名。

因此,当2020年,奥园接手绿城留香园时,与其说是接手,更像是强强联手,让产品不断升级更迭,直至极致化。

当奥园的产品力与大西安精华地段相碰撞,这一对重磅级组合,又再次带来什么惊喜,拭目以待!

Tags:过去 十年 西安 强劲 背后 责任编辑:小君
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