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绿城地产陷入“冲量门”,不求品质的绿城在西安会咋样?
2019-09-26 15:54:45 来源:西安信地产 浏览:20

近日,绿城中国因质量问题,陷入风波,而据长江商报报道:绿城中国业绩触底2000亿目标或落空,被指“为冲量”违规交房,存在工程质量差、虚假宣传等问题。

济南“高新绿城·玉兰花园”因未通过综合验收即交房的行为已被济南市住房和城乡建设局房地产市场监管处责令整改,但相关违规问题仍未解决,目前二期项目约有六栋楼的业主被强制交房。

此外,以质量著称的绿城项目因质量问题被业主多处维权。云南昆明绿城春江明月小区、山东青岛即墨中航绿城理想城、山东济南章丘中康绿城百合花园小区、济南绿城玉兰花园等多个代建项目均因工程质量等问题存在不同程度的业主维权,其中中康绿城百合花园小区甚至有部分楼栋因违规施工被推倒重建。

相比别的房企出现“质量门”问题。像绿城这类原以坚守品质立本的房企,更让舆论和业主们失望。

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地产界“乔布斯”的滑铁卢

上半年业绩降至“历史低点”

纵观最近一年半的成绩单无疑是给绿城中国狠狠地泼了一盆冷水。上半年,绿城中国收入186.58亿元,由于物业销售收入的确认于上半年减少,同比下降44.4%;股东应占利润20.58亿元,同比下降11.9%。

同样惨淡还有销售数据,截至2019年6月30日,绿城中国实现销售743亿元,较2018年同期的754亿元下跌1.4%,相比首席财务官兼公司秘书冯征依旧坚持的2000亿年目标,绿城中国还差得很远。

图片来源:绿城半年报

此外据据绿城2018年报显示,其全国土地储备存货同比2017财年减少超过70%。与此同时,绿城的负债率依然在攀升,2018年末负债总2196.44亿。同比增长16.19%;有息负债为814亿元,较2017年增加了41.2%;而利润率却下滑了11.08%。

至6月底,绿城中国资产负债率为58.6%,较去年底的55.3%上升3.3个百分点。总借贷额为865.59亿元,较去年底的814.58亿元增加6.26%;净负债为383.27亿元,较去年底的332.39亿元增加15.30%。

“达到了历史低点”,在近日中期业绩会上,绿城中国(03900.HK)董事会主席张亚东坦言。经历管理层“大换血”后,绿城中国递交了十几年以来最差的一份成绩单而事实上,绿城的品质与质量也达到了历史最低点。

2

品质理念遭到拷问?

代建业务一路走高维权不断陷品质漩涡

2015年6月,中交集团持有绿城已发行股本总额的约28.8% 的权益,成为绿城单一最大股东。一直印刻着创始人宋卫平“精雕细刻慢工出好活”烙印,这个以高品质和配套生活服务闻名的房地产企业,在卖身中交集团,去宋卫平化后进入扩规模,高周转的模式。

到了2018年,以品质著称的绿城,发展战略也改为了“品质为先,兼顾其他”。

据中国经营报报道:绿城总计代建管理项目达到317个,2019年1到7月,绿城代建项目累计取得合同销售金额约占销售总额的34.38%。

1月30日,绿城以9.6亿元拿下杭州余杭未来科技城地块,楼面价1.6万元/平米,但周边在售的高层销售价格为2.2万元/平米。3月28日,绿城拿下宁波潘火投创地块,成交总价26.9亿元,实际可售楼面价1.8万元/平米,周边二手精装价格为2.5万元/平米。3月29日,绿城以19.7亿元拿下杭州萧山兴议村地块,实际可售楼面价约为3.5万元/平米,而周边在售高层价格为3.5万元/平米。4月3日,绿城以23.4亿元价格拿下宁波东部新城地块,其中可售楼面价约为2.9万元/平米,目前周边在售高层价格低于4万元/平米。

绿城房地产建设管理集团有限公司董事长李军曾在2018年的博鳌房地产论坛上表示,形势逼着开发商进行快周转、控成本、降标准,房屋质量也越来越差,明后年(2019年、2020年)可能迎来中国房地产行业投诉和维权高峰期,他还称一直劝身边的同事这两年不要买房。如今一语成谶,绿城代建似乎也卷入了这场“维权高峰期”。

代建业务一路走高,虽然提高了周转速度,但却被不少业主诟病了,尤其是最近一年,在济南章丘、青岛、杭州等项目都出现了因质量问题而导致业主维权事件。

3

252亿元 高调拿地布局全国

新一二线城市合该为绿城买单

在整体形势不为乐观的情况下,绿城集团转而进军新一二线城市。

今年上半年绿城中国新获19个地块,总建筑面积约为322万平方米总成交金额约为252亿元。

截至6月底,绿城集团共有土地储备项目125个(包括在建及待建),总建筑面积约3412万平方米,其中按照权益计算约为2041万平方米;总可售面积约为2349万平方米,权益可售面积约为1395万平方米;一二线城市的土地储备总可售货值占比达72%。

从地域分布看,绿城中国新增土地储备主要集中在杭州、宁波、合肥、郑州、西安等一二线核心城市,可售金额占比约88%。

4

诚信质量双低?

西安人还要不要再信绿城?

西安方面, 9月12日国际港务区 位于西安国际港务区西安奥体中心北侧、南侧8宗共计208.783亩居住、商服用地成交。 其中,绿城摘得奥体中心北侧7宗地块,共计约182亩,为绿城西安全运村项目用地的一部分 ,成交总价款5.934亿元。

但凡一个外来房企,在购房人心目中有了“XX”与“西安XX”之分。但不同的是这次绿城集团诸如全国各地频发的维权事件一样,给西安的房产市场以及消费者狠狠地上了一课。

据悉:绿城集团自2015年6月进入西安后,自建的项目只有绿城全运村一个。鸿基新城为收购项目,代建项目除绿城桂语江南、绿城新兴玉园外,今年新增加了绿城高新诚园。但不论是自建、收购还是代建项目,尚无一楼盘完工交房

和大多数名声在外的知名房企不一样的是,绿城西安总能以各种“胆大的神操作”让消费者记忆深刻!我们来看几个网友关注度高的典型例子:
 

“活水双水域”绿城西安全运村虚假宣传
今年初,业主反映,购买了绿城西安全运村的房子后发现,该项目存在虚假宣传、变更规划、商业水街虚假承诺等问题。

该业主称,当初买房时,绿城在宣传手册中承诺是西安首个双水岸小区和下沉式水街,并且配套西工大附中;买房后,上述承诺均已取消和变更。

令小编记忆深刻的是:在宣传初期开发商称引浐灞活水入小区,形成双水岸活水体系。

业主发现后,绿城全运村连夜修改沙盘,删除“绿城西安”公众号中存在虚假宣传的文章。并且,绿城开发商拒绝跟业主解释协商,港务区管委会对此事不予协调。

官方在回复中称,绿城全运村项目开发商为西安国际陆港文远置业有限公司,该公司在其经营活动中涉嫌虚假宣传。工商港务分局已于2018年12月26日对该公司涉嫌虛假宣传行为依法立案调查,处罚决定将在全国企业信用信息公示系统公示。

涨一万降一万绿城·高新诚园“神仙”操作?

绿城·高新诚园又名翼中心,开发商为 陕西华翼房地产有限责任公司,项目位于科技八路与太白南路十字向东路北300米处,定位中高端,占地150亩。

于2018年6月19首次公示备案价,毛坯高层,每平高达23623元,随后今年3月份,备案价一路猛涨近万元,直到9月份,备案价又直降近万元,可谓是一波三折!

|2018年6月份商品房备案价公示表(部分)

在9月10日的价格公示中,绿城·高新诚园(也就是备案价表中的翼中心)的备案价为23689元/平,较今年3月份的公示备案价相比,降幅较大,高达9369元/㎡,成为此次公示备案价中价格变化幅度最大的项目。

|9月份商品房价格公示表(部分)

究其降价原因,原来是因为精装变毛坯,本次公示较上一次降了近万元!不过短短半年时间,从精装又变回毛坯。

绿城桂语江南商业楼沙盘被修改

“开盘的时候,我们被告知楼盘西侧的位置没规划或者是商铺,中途又说是配套的商业综合体,2018年12月下旬一位细心的业主发现公示牌中竟变成了70米高的U型loft公寓楼,消息发到群里顿时炸了锅!”当初宣传马路西边的世园风景和绿城高大上的设计,现在西边矗立一栋70米的高楼,连基本的日照都被遮挡了。

整个楼盘中最高的楼在售楼部的沙盘中却成了最低矮易被忽视的建筑,据业主提供的5张沙盘照片显示,70米的高楼在沙盘中依次为空白,1~2厘米左右的白色水晶体,3~4厘米左右的黄色水晶体,黄色水晶体上面标注公寓10F,去掉公寓二字只标注6F。

“绿城 新兴玉园” 业主泣血求助 ”

绿城新兴玉园位于灞桥区柳烟路和柳雪路交汇处,紧邻灞桥湿地公园。买房之初,我们考察很多楼盘后,被从杭州来的绿城它的管理理念、楼盘质感以及园林环境而感慨,匆匆以高于周边楼盘每平3000-4000元的价位购买。结果,交了首付后,才发现,这不是绿城,而成了新兴。不仅冠名由“绿城新兴玉园”变成了“新兴玉园”,而且物业也是新兴。业主愤怒至极,又无可奈何。

陆港绿城工地发生火情

绿城精益求精塑造了一流的品质口碑,宋卫平苦心经营20年把绿城打造成了“中国教科书级的房企”。绿城如今的状况到底是没能抵挡住市场的残酷竞争,还是宋卫平之后的绿城人没能守得住那颗追求品质的本心?

没有宋卫平的绿城还是不是绿城?是凤凰涅槃浴火重生还是维持此状惨淡经营终究是绿城人的选择,但无论企业的经营理念如何变更放弃了消费者和品质就等于放弃了生存的资本。

曾有传言道:万某科的老石讲:他特别佩服杭州的绿城地产的质量,而绿城的某老板声称,中国房地产房屋的质量,他只佩服龙湖,可以以质量最牛逼的龙湖都成长沙乃至全国维权的代表,这个行业还有救吗?

Tags:绿城 地产 陷入 冲量 品质 西安 咋样 责任编辑:gulantianxie
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